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[이데일리 최영지 기자] “말 그대로 지금은 소강상태에요. 갭투자 할 사람들은 (토지거래허가구역) 확대지정 직전에 다 했죠. 최근 토지거래허가제(토허제) 아파트를 추가 매입할 경우 처분 말고 임대도 허용한다는 국토교통부 기준까지 나와 혼선을 빚고 있는 상황입니다.” 서울 성동구 옥수동 삼성아파트 전경. 지난달 24일 서울 강남·서초·송파 등 강남 3구와 용산구를 대상으로 한 토허제가 확대 시행된 지 한 달여 만인 22일에 찾은 송파구 잠실동의 A공인중개사의 평가다. 마침 전화 문의를 받던 차였다. 유주택자가 토허구역 내 아파트를 살 경우 기존 주택을 6개월 안에 팔거나 임대를 줘야 한다는 가이드라인이 나오자 더욱 혼란스러운 분위기다. 이 중개사는 “기존주택을 처분하지 않고도 주택을 새로 구매할 수 있는 게 맞는 건지 궁금해하는 문의가 이어지고 있다”며 “임대를 주더라도 특정 기간 내에 팔아야 한다거나 이 세부내용이 정해지지 않아 혼선이 있다”고 설명했다. 한 달 전만 하더라도 이른 아침부터 빠른 거래를 위해 매물을 보여달라는 전화가 끊이지 않았던 잠실 일대의 공인중개업소는 방문객의 발길이 거의 끊겼다. B공인중개사는 “매매는 커녕 전세 거래도 안된다”며 “대표님도 출근하지 않는 걸 보면 얼마나 상황이 참담한지 알지 않겠냐. 규제가 사실상 폭력과 다름없다”고 했다.서울시에 따르면 토허구역 확대 지정 후 규제지역에서 아파트 매매 가격 흐름이 안정화 조짐을 보이고 있는 것으로 파악됐다. 강남·서초·송파·용산 지역의 가격 상승률(4월 2주)을 전고점(3월 3주)과 비교해 보면, 강남구는 0.83%에서 0.16%로, 서초구는 0.69%에서 0.16%로, 송파구는 0.79%에서 0.08%로, 용산구는 0.34%에서 0.14%로 각각 하락하며 상승폭이 대폭 축소된 것으로 나타났다. 가격 상승폭이 가장 큰 지역이 송파구다. 국토부 실거래가 시스템에 따르면 지난달 23일 ‘잠실 3대장’으로 불리는 ‘엘리트(엘스·리센츠·트리지움)’ 중 잠실 리센츠의 전용 전북은행 본점. 전북은행 제공 지방은행이 생존을 위한 활로를 찾는 데 골몰하고 있다. 인구가 줄고 지역 경제는 침체하고 있어 기존의 방식으로는 미래가 어둡다는 판단에서다. 영업 구역이 제한된 한계를 극복하고 디지털 경쟁력을 확보하는 것이 가장 큰 과제다. 지방은행들은 인터넷전문은행과의 협업을 통해 살길을 모색하고 있다.23일 금융권에 따르면 금융위원회는 이달 정례회의에서 카카오뱅크와 전북은행의 ‘공동대출’ 서비스를 혁신 금융 서비스로 신규 지정했다. 공동대출은 두 은행이 함께 신용평가를 하고 대출을 일정 비율로 분담해 취급하는 서비스다. 고객이 카카오뱅크 앱에서 대출을 신청하면 두 은행이 각각 대출 심사를 한 뒤 함께 대출 한도와 금리를 결정한다. 대출에서 나오는 이자 수익 역시 두 은행이 나눠 갖는다.지방은행에게 인터넷은행과의 공동대출 서비스는 인지도와 고객 접근성을 높일 기회다. 토스뱅크가 지난해 8월 광주은행과 협업을 통해 처음 내놓은 서비스다. 인터넷은행 관계자는 “인터넷은행으로서는 더욱 다양한 상품을 소비자에게 선보일 수 있고, 지방은행은 영업적 한계를 보완할 수 있다”며 “공동대출 상품이 흥행하며 여러 지방은행에서 협업 문의가 들어오고 있다”고 설명했다.BNK부산은행은 한국소호은행(KCD뱅크)의 제4인터넷은행 컨소시엄에 합류하며 인터넷은행 지분 확보에 나섰다. 지방은행이 인터넷은행에 출자한 것은 처음이다. 부산은행이 지역을 벗어난 전국 영업을 위한 발판으로 활용할 수 있을 것이라는 평가다. iM뱅크(옛 DGB대구은행)는 디지털 전환을 전사 목표로 삼고 역량을 집중하고 있다.지방은행의 강점을 살려 금융 본연의 경쟁력을 확보해야 한다는 조언도 나온다. 시장 환경이 변화하며 지방은행의 입지가 줄어든 것은 사실이지만 지역 주민과 기업에 자금을 공급하는 지방은행의 역할이 여전히 필요하다는 이유에서다. 하나금융연구소는 최근 보고서에서 “지방은행이 강한 관계형 금융을 더 강화하고 관련 인력 육성을 확대해야 한다”며 “지역별 주요 업종별 특성을 반영한 특화 신용평가 모델을 개발하는 것도 필요하다”고 조언했다.지방은행을 위한 정부 차원의 지원도 필요하다는 게 지방은행들의 생각이다. 김성주 BNK경영연구원 부장은 “금융산업의 부가가치가 서울과 수도권에 집중되고 있다”며 “신용보